1、曾经以饰演恐怖僵尸片而红极一时的电影演员小豪(钱小豪 饰)，随着年龄增长，风光不再，形只影单来到一处类似贫民窟的地方落脚，人称燕叔(卢海鹏 饰)的管理员为他打开2442房间，还煞有介事地烧香祷告了一番。　　

2、小豪带着自己演戏的行头，准备在2442房间结束自己的生命，当他把绳索套在脖子上的最后时刻，听到了电话录音，让他再一次回顾了曾经的幸福生活，然后脚下一蹬，随后鬼影瞳瞳，令小豪眼花缭乱。

3、恶鬼正要索命的千钧一发之际，一个戴眼镜的老者手持利刃，飞身斩断了绳索，救下了小豪一条性命。恶鬼作乱，难免经过一番搏斗。最后小豪吐出一腔黑血，方才化险为夷。众邻居随之散去。

4、救了小豪的是一个隐退的道士叫做阿友(陈友 饰)，现在张罗着一个小吃店，也都是街坊邻居的几个熟客。小豪在店里叫了一瓶啤酒，阿友却又送了他一份炒糯米饭。热心的梅姨(鲍起静 饰)上来跟小豪搭讪，说2442这个房间不吉利，小豪假装不懂。

5、梅姨和老公阿冬相依为命，是一对感情很深的老年夫妻，没想到阿冬出门却被恶鬼推下楼梯摔死了。小豪在小吃店向阿友道了一声谢谢，阿友却向他讲起了自己的身世，感叹生不逢时。

6、阿冬在梦里告诉梅姨他等几天就会回来，所以梅姨不相信阿冬已经被摔死，她找到验尸官阿九，请求阿九施法救阿冬回来。梅姨按照阿九的吩咐，不敢稍有懈怠，一心想把阿冬救回来。

7、阿九的身体好像出了问题，他在运用一种神秘的方法自救。每天出现在小豪居住的2442房间门口的有一对母女，母亲像个疯子，小孩顶着一头白发，被人叫做“小白”。小豪在后面跟着小白找到她们藏身的地方竟然在电表房。

8、燕叔告诉小豪，这个女人叫阿凤，和小白母子无家可归，相依为命，一直由他照顾着，之所以把他们藏在电表房是因为怕被人赶走，更加没有依靠。小豪问燕叔，阿凤经常到他的房间偷看，燕叔告诉小豪，因为他们母女曾经在2442住过十几年。

9、接着，燕叔为小豪讲述了发生在2442房间的一件事情。阿凤的丈夫外表是个好好先生，暗里却对跟她补习的一对双胞胎姊妹下手，姊妹俩杀死了阿凤的丈夫，然后在2442房间自杀。阿凤每天都要到2442房间去一次，被吓跑了，第二天还要去。

10、小豪看着母子两个可怜，于是找到阿友帮忙捉鬼，要清理2442房间，阿友却跟他道了一肚子苦水，还当面指责小豪自己的问题还没解决还想帮别人。小豪不管这些，直接逼问，阿友最终也没有说帮还是不帮。

11、小豪回到2442房间，却被阿九从背后偷袭，引出两只女鬼附身小豪。于是，阿九与两只女鬼在2442房间，展开了一场生死搏斗。阿友发现情况异常，被迫出手相救，阿九和阿友二人联手，才将两只女鬼制服，困在柜子里。

12、阿友出手打了阿九一记耳光，阿九非但没有还手，反而向阿友道谢。阿友是在责怪阿九不应该用人命来勾引这两只非常厉害的女鬼出来，逼他出手，并且指出阿九的脸色极差。阿九好像有什么心事瞒着阿友。

13、2442房间被清理干净，小豪、燕叔帮助阿凤和小白走进这个他们曾经居住过十几年的“家”，虽然往事还在阿凤眼前闪现，但阿凤渐渐能够面对，母子两个在燕叔和小豪的呵护之下，境况有所改善。

14、管理员燕叔向阿友说，阿凤见到一个男人把阿冬害死了，并且还向阿友展示了他捡到的一颗阿冬的金牙。梅姨在追问阿九，阿冬究竟还能不能回来，能不能再想想办法，阿九说办法倒是有，但是要用童子血。

15、燕叔为了查出究竟，来到阿九的住处，梅姨也在，当他发现异常之后，把那颗金牙拿了出来，当面责问阿九。梅姨害怕事情败露，更害怕永远失去老伴儿阿冬，所以在背后袭击燕叔，导致燕叔死亡。

16、活泼好动的小白经常到梅姨家来玩，这次小白来玩儿时间久了，想要上厕所，梅姨迟疑了很长时间，终于下定决心，把小白关进厕所，狠心将小白杀害，为的就是求得童子血，来救活老伴儿阿冬。

17、阿友用来降妖伏鬼的轮盘，已经闲置了很多年，突然动了起来，引起阿友警惕。阿友来到阿九的住处，果然发现阿九在炼尸。阿九告诉阿友，他两年前就已经是肺癌晚期，需要炼尸和捉鬼来借命苟活。

18、丢了小白的阿凤在到处寻找，她拿着一个铃铛不停地晃动，当她走到困住两只女鬼的柜子时，听到柜子里面有动静，以为小白就在柜子里，所以就打开了柜子，放出了被困子里面的两只女鬼。

19、一边是僵尸，一边是两只女鬼，阿友和小豪面临着一场生死搏斗。首先是失去了小白的阿凤与僵尸展开决战，被僵尸杀死。小豪投掷火把将僵尸点燃，没想到两只女鬼借尸还魂，法力更加强大。

20、在与恶鬼的搏斗中，小豪被一根铁管贯穿，生命危在旦夕，他请求阿友作法，让他再做最后一次努力。万般无奈之下，阿友想尽办法，帮助小豪先保住性命，准备于恶鬼做最后的战斗。

21、阿友告诉小豪，他只有一支烟的时间，如果一支烟的时间内回不来的话就永远回不来了。小豪并没有畏惧，而是勇往直前，与恶鬼再次展开搏斗，最终在阿友的帮助下，二人合力战胜了恶鬼。

22、梅姨自杀了。故事又回到开始的情节，小豪落魄地来到这里，再次入住2442房间，再次上吊自杀，而阿友并没有能够救活小豪。最后小豪的儿子前来认尸，卡片上写着的名字是：钱小豪 。